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本文摘要:

只有“还房还贷”的信贷紧缩措施才会有效。

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只有“还房还贷”的信贷紧缩措施才会有效。

近期多地调控升级涉及到哪些方面?

成都转让房地产增值税免税期限由2年改为5年。增值税税率为房价的5%,被视为实实在在的货币压榨投资者的利润。

一般投资者倾向于短期持有,可以降低风险,将免赔额提高到5年,也就是说如果想短期套现投资,就必须付出代价。

1、差异化信贷

这一措施的出台,一方面维护了正常的市场秩序,特别是划定了开发商和中介机构的售楼处,不得非法经营和销售房屋;在市场的另一边,有一种“离婚获得购房资格”的不良民俗,扰乱了正常的商业秩序,需要受到相关规定的约束。

与过去出现的“金九银十”相比,近年来随着调控的深入,“金九银十”沉寂的时候,反差粗犷的差距并没有那么显著。如果让大路来定义“金九”,那么只有当月交易量在平均流量的20%以上,才算“金九”,那么严格意义上的“金九”可能出现在2015年和2016年。

只是不要照搬当时的行情,但是今年9月的成交量比淡季多15%,应该不成问题。

2、市场生意业务秩序规范

虽然9月份有一大半的市场业务是稳定的,但最近会有越来越多的人加入调控行列。上周末,常州出台调控升级措施。本周初,成都出台了房地产市场调控政策.短短半个月,五个城市已经出台调控政策。

那么,楼市“金九银十”在政策收紧下还会出现吗?

3、税收政策

统计局刚刚公布了8月份的房地产开发投资数据。8月份,房地产销售面积和金额增速达到2017年6月以来的新高。可见市场各方对楼市的预期都很高,不然投资也不会这么大。

而且大部分监管政策会在三四线出台。对于房地产企业来说,利润来源主要在一二线,只要这些地方,比如北上广,没有监管和升级措施,目前的趋势还会继续。

买房需要贷款,对于投机者来说尤其如此,所以差异化信贷一直是一种重要的监管手段。

常州作为三四线,将二套房首付比例提高到50%。况且外观上会“致命”。

但这个城市不像上海的“房贷认”,所以只要贷款还清了,还是会被视为“第一套”。

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“金九银十”要凉凉了吗?

另一方面,恒大为折扣营销树立了标杆。房企起主导作用,其他房企也会想尽办法跟进。

当然,不要指望房地产企业之间会发生价格战。至少在价格上,可以看到宽松的空间。在以价换量的格式下,交易量较8月份有明显增加,可见一斑。

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此外,调控政策还包括加快供应、保持土地市场价格稳定等。调控升级的目的是防止过热打击投机者,而不是打压楼市。

地方经济需要增长,但短期内支持经济快速复苏的手段不多。房地产市场仍然是经济增长的基石。根据统计局公布的数据,上半年的积极变化为经济快速复苏提供了坚实的支持。

调控措施一方面是想适度给楼市降温,所以调控的手段和力度都比较温和。

从统计局刚刚公布的70个大中城市的物价指数来看,7月份出台调控政策的深圳、杭州等城市的物价指数仍在逐月上涨


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